二房东牟利方式是怎样的?

2019-07-10 18:16| 来源:未知

二房东牟利方式是怎样的?

最近,旧同事小丽过来找我抱怨,说自己租房遇上了二房东,一下子交了一年的房租不说,现在还得花钱打官司才能讨钱回来,关键还不一定可以全款回来。

气急败坏的小丽把和二房东的聊天截图发了过来,点开一看,二房东说话头头是道,对房子整体了解颇深,但是面对小丽的出示房产证等证件的要求却是各种转移话题。

小丽刚找到工作,距离上班时间也不远了,一心急就给房东转账了,连人家面都没见过。

直到搬行李进去住,才发现房子原来另有主人。

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为小丽的遭遇叹息的同时,忍不住想和大家普及一下有关二房东的相关信息,为大家日后的租房起到一定的借鉴性作用。

一、选取优质地段,提高房价赚取差额

首先,让我们看看什么是二房东。

二房东,指的是与房东签订了租赁合同后,又将房租转租给第三人的承租人。

承租人分合法与违法两种,经房东同意的转租处在合法范围内,私自转租则属于违法行为。我国《中华人民共和国合同法》中规定:“采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。”

二房东的赚钱方式主要是赚取租金中的差价,通过从他人手中租下地段较好的房子,然后通过提高放假赚取差额。

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初次接触到“二房东”这个词是从一远方亲戚口中,那时他来我家给我父母普及二房东赚钱的“门道”,希望我父母“入股”,一起捞一笔大钱。

他在沙发上说得头头是道,在那个传销盛行的年代,我父母多了一些警惕,我妈问道:

“那些好地段的房价本身就不便宜,你租下来都很贵了,还提价,也不一定能租出去啊。”

“这你不用担心,我自然有办法。”亲戚邪魅一笑。

原来,他的办法就是通过长期租住的方式说服原房东低价,他专挑手底下房源多难打理的房东进行租房商讨,学心理学的他三下两下便把人家房东说服,接着便是高价将房子出租出去。

地段好的房子,即便是高价也的确会有人租。

毕竟,从人的长远眼光方面出发,优质地段能给人带来的收益远远比偏僻地段要多得多。与其选择便宜地段一点点赚钱,不如租贵一点的地段赚大钱。

就这样,那位亲戚借着“二房东”这个门道赚了不少钱。我父母比较保守,再加上担心触犯法律就没参与。

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果不其然,那个远方亲戚没逍遥多久,就被人告上了法庭,可谓是吃尽了苦头。

赚钱的确有捷径,但捷径也分好坏。每条捷径背后到底通往怎样的一条路,我们在一开始就要思量一番,避免被利益一时蒙蔽住,走上不归路。

二、提高房子可用率,虚构租房面积赚取利润

在五号线地铁里,小陈身上带着一大堆行李无助地待在人群当中,六天前的他没有想过,自己仅仅住了六天的房子会突然被房东收回,自己只能带着行李到处张望。

对此,房东也表示无辜,毕竟与小陈签订租赁合同的不是自己,而自己房子还未经同意被打隔断,自己也遭受了很大的损失。

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将房子打隔断,改变房子原本布局,提高房子可用率是二房东牟取暴利的一个准备工作。提高房屋的可用率后,房屋相对于之前会显得空间扩大,这个时候二房东就会虚构租房面积赚取利润。

比如300平的房子写成340平,500平的写成550平等,通常情况下不会有租客真的去实地测量,哪怕测量了,可以拿走廊、洗手间等公共区域凑数,如果租客不吃这套就寻找下一个租客。

一次两次,总会有租客租下房子,二房东就这样坐收渔翁之利。

三、降低租金,一房多租骗取资金

现如今,二房东赚钱方式早已耳熟能详,于是越来越的人投入这门行当。当竞争多了起来,就会有二房东在别人选择涨价的时候压低自己的房子价格,以低于原租金的方式出租,比如原先是200一个月,190元便租出去。

看起来好像是亏了,但是倘若一间房不只租给一个人,而是两个人,三个人呢?合租房的兴起在一定程度上为有头脑的二房东带来了新的收取租金方式,就是打着低价合租的口号租房,以多数出租收取资金来补贴低价带来的损失,从而获取更好额的差价。

俗话说得好,常在河边走,哪有不湿鞋。

在北京市昌平区回龙观镇和东小口镇等地方,开某、王某、田某三人先是从房东那里租房,然后采用一房多租的方式,在未告知房东的情况下将房租转租,从2011年6月25日-2015年5月21日期间,将房间租给50余人,导致房客无法正常居住,最终被告上法庭。

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经调查,开某骗取资金42万余元,王某骗取租金9万余元,田某骗取租金5万余元,最后,公诉机关以合同诈骗罪追究三人的刑事责任。

四、二手转租回笼资金,强化资金使用率

通常来说,二房东一旦上道了,手里的房源不止一个,而是遍布多处。那么,他们是如何获取那么多的租房资金呢?

先说一个亲身经历的事情吧。

刚工作那会加了许多人,有合作者,也有潜在客户。

有一次,被一个认识不久的人拉进了一个QQ群,群名好像是“赚钱分享大会”,群主制定了规矩,新进来一定数量的成员,就分享一个赚钱方法之类的。

我进去那会群里已经有两百多人,正好有人在分享自己的赚钱门道,说来说去都是那时候的一些赚钱行当,有好有坏,具体记不清了。

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就在准备退群的时候,看到有人说起转租的事情。那时一远房亲戚就总在我父母耳边鼓吹转租做二房东的各种好处,一时好奇我就没立即退群。

停下退群操作后,我看着群里说话那人在炫耀自己底下的房产,都是租的,说自己如何如何赚钱,生怕我们不信还发了和房东以及租客们的聊天转账记录。

炫耀过后还发了大红包,我想也没想就点了,乐了,还真大手笔,人均也有十几块了。在我刚工作那时候,身边没有那么多发红包的,发的也很少是红包雨,这种一个接着一个的红包,也是满让人窃喜的。也是那时候我才知道原来在这世上,的确有所谓的“赚钱门道”。

也是在那个群里,我了解到,除了正常凑钱的渠道,二房东还有一个渠道就是 — — 二手转租回笼资金。

二房东先是用自己的储备资金租房,然后将房子转租,回笼资金,接下来便去别处租房,收取房租,通过前面提到过的方式赚取利润,利滚利,看似蝇头小利,久而久之也可以滚成大雪球。

五、如何识别/应对“二房东”?

(1)拒绝租住未出示房产证等资料的房子

在租住房屋之初,租客可以要求承租人出示房产证、身份证等材料,证明本人系房主,且属合法公民。一般房东都会出示,但是二房东手上没有房产证,这个时候,可以要求二房东出示房东同意转租的授权书,避免二房东私自转租给自己的租住带来风险。

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在《合同法》中有相关规定:“承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同”。合同解除后,承租人与租客所产生的资金冲突大多数时候与房东无关,全权由二房东负责,一旦二房东跑路,则出现难以挽救的损失。

所以,租住房租第一步,要检验相关证件。

(2)仔细辨别租赁合同,清晰合同包含内容

不论是房东还是二房东,在签订租赁合同的时候,要清晰合同中包含的内容。

我有个朋友阿龙,在一年多前租了一个店面用作创业,签订的时间是一年,他与房东口头商定一旦出现意外提前结束租住,多付房东一个月押金即可。

签订合同的时候,阿龙出于对面相和蔼房东的信任,没有过多查看内容条款就签了名字。最后,创业中途夭折,需要提前半年退租的阿龙发现合同上注明如若提前退租,自己需要支付三个月的房租损失给房东。

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很多的合同一旦签订便具有法律效应,每个条款都应当检查清楚,避免签订霸王合同,给自己带来较大损失。

(3)正规渠道寻求合租房,增加租房安全性

现如今,租房渠道多种多样,各种租房软件租房网站层出不穷。相对于网上租房,实地租房少了中间商赚差价,但是也给承租人(房东/二房东)身份的辨别带来了模糊性,缺乏专业辨别知识的新手出去租房容易上当或者增加租房成本。

在这里,我建议从正规渠道寻求合租房,相对于中间商赚差价,安全性更加重要。

除此以外,合租房的选择可以在一定程度上减轻租房给个体带来的压力,即便是租住在比较偏僻的地方,租金较低的同时也能选择和朋友一同增加安全感。

除此以外,从正规平台入手租房,一旦出现合同纠纷或者二房东牟取暴利的情况,可以申请中间人出面解决。当然了,最重要的还是自己要学会甄别二房东,学会辨别租房合同中的各项条款,为自身的安全性与损失增加多一层屏障。

最后,倘若有人不幸遇上了二房东,请趁早远离,一旦出现问题,请勇敢拿起法律武器维护自身利益,避免让不法分子逍遥法外。必要时刻,可以寻求新闻媒体出面解决问题,本文仅供参考,不足之处还望见谅。